桃園建興幼兒園在地經營47年，2年前熄燈，今年在地營造以2.97億購入。（圖／翻攝Google Maps）

少子化浪潮持續衝擊，退場學校成為建商獵地標的又一樁。桃園區金門二街建興幼兒園，在地經營47年，2024年傳房東不再續租熄燈，2026年1月被在地營造廠以自然人名義砸2.94億元拿下。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，幼兒園具備大面積基地、位處成熟市區及產權集中等優勢，具為都更、危老重建優勢，因而吸引建商頻砸重金入手。

實價登錄顯示，建興幼兒園土地面積約343.9坪，成交總價約2.94億元，換算土地單價每坪約85.5萬元。另，統計2024年下半年以來，全台累計8筆幼兒園房地交易，總成交金額達66.43億元，其中以台中市與高雄市為主要交易熱區，包括台中市西屯區華盛頓幼兒園市政校以37.94億元創下最高總價，高雄市三民區圓山幼兒園也以7.02億元成交。

全台近二年幼兒園交易統計。（圖／記者陳韋帆製）

住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平分析，該案位於桃園後站生活圈，周邊屬於純住宅區且富含文教綠地，若推出新案預估單價可站穩4字頭。

賴志昶則指出，少子化雖為推手，但都會區土地稀缺才是主因，幼兒園單一使用、基地完整的特性極具開發價值。不過，他也提醒，幼兒園倒閉潮象徵區域新生人口降低，購屋人應留意當地未來住宅需求是否足以支撐新增供給，並注意土地使用分區與開發強度，不宜盲目追價。